「大阪市内の利便性が高いエリアにマイホームが欲しい。でも土地代や建築費を考えると難しいかも……」と感じていませんか？30代前半のご夫婦で初めての住宅購入を検討している方の中には、「予算が限られているなら、狭小住宅を建てるのはどうだろう？」と気になっている方も少なくありません。実は、狭い敷地でもうまく空間を活かし収納力やデザイン性を確保しながらローコストでマイホームを建てる方法は、きちんと存在します。本記事では、大阪で狭小住宅を建てる際の費用相場やメリット・デメリット、さらに価格を抑えるための3つのコツまでわかりやすく解説します。狭小住宅の施工実績が豊富な大阪のハウスメーカー・工務店5選も厳選してご紹介します。「デザインも収納力も譲りたくない」「3階建てやローコスト住宅を視野に入れている」という方は、ぜひ最後までチェックしてみてください。【30代夫婦でも叶う！】大阪で狭小住宅を建てるときの相場はいくら？大阪市内などの人気エリアは土地価格が高騰しており、広い敷地を確保するのは予算的にかなりハードルが高いと感じる方も多いでしょう。そこで注目を集めているのが「狭小住宅」です。ここでは、大阪で狭小住宅を建てるときの一般的な価格相場を見ていきます。【目安は坪単価65～85万円】狭小住宅の本体価格をシミュレーション大阪で注文住宅を建てる場合、坪単価65～85万円程度がひとつの目安といわれています。もちろん、選ぶ構造や仕様、依頼先のハウスメーカー・工務店によって変動しますが、「15〜25坪」程度の狭小地に「延床25～35坪」ほどの家を建てるケースが多いです。たとえば延床30坪の住まいを建てるとすると、本体価格は1,950万〜2,550万円が相場のイメージになります。ただし、この金額は建物本体のみの工事費が含まれており、外構費や地盤改良費などの付帯工事費・諸費用は別途必要ですので、予算を検討するときは必ず「トータルコスト」で考えましょう。【トータルを見逃さない！】付帯工事費や諸費用の目安は？狭小住宅を建てる場合でも、付帯工事費はだいたい本体工事費の2割前後、諸費用が1割前後かかるのが一般的です。たとえば建物本体が2,000万円の場合、付帯工事費や諸費用を合わせると合計2,600万円程度になることもあります。「狭い土地だから、むしろ安く建てられる？」と思われますが、縦に長い3階建てを検討する場合や、敷地が限られていて工事がしにくい場合は別途コストもかかりやすいので、予算には余裕を持たせておくと安心です。◯あわせて読みたい記事狭小住宅をローコストで建てる方法｜コストを抑えて快適な住まいを実現【固定資産税が軽減？】狭小住宅を選ぶメリットなかなか広い土地が手に入りにくい大阪市内でも、狭小住宅なら限られた予算でお気に入りのエリアに家を持てる可能性があります。さらに、狭小住宅だからこそ得られる税金面や住環境でのメリットがあるのをご存じでしょうか？特に費用面でのメリットを中心にご紹介します。【最大1/6になる？】小規模住宅用地なら固定資産税がお得マイホームを持つと固定資産税や都市計画税が毎年かかりますが、土地が200㎡（約60坪）以下の場合は「小規模住宅用地」として大幅に税金が軽減されます。たとえば、200㎡を超える「一般住宅用地」の場合、固定資産税は評価額×1/3×税率ですが、小規模住宅用地に該当すると評価額×1/6×税率となるのです。固定資産税は何年も続く支出になるので、狭小住宅を建てるメリットとして見逃せないポイントといえるでしょう。どのくらい違う？都市計画税も比較都市計画税においても、小規模住宅用地の評価額×1/3と一般住宅用地の評価額×2/3ではかなりの差が生まれます。同じ評価額の土地でも、200㎡を超える部分には軽減措置が受けられない場合があります。都市部で家を建てるなら、最初から60坪未満を前提とした狭小住宅の選択肢は長期的に見ても家計にやさしいのです。◯あわせて読みたい記事狭小住宅は恥ずかしくない！快適な暮らしを実現する魅力とメリット【施工現場が狭いと要注意】狭小住宅のデメリット4選土地が狭い分、固定資産税が安くなるというメリットはあるものの、狭小住宅には見落としたくないデメリットも存在します。とくに工事コストや駐車スペースなどで予想外の出費が発生する可能性もあります。ここでは、狭小住宅における主要なデメリットを4つご紹介します。1. 工事費がかさむ【運搬コストや重機利用の問題】敷地が狭いエリアの場合、重機や大きなトラックが敷地内に入れないケースが多いです。その結果、材料の運搬を小型トラックで何度も往復したり、職人が通常よりも手作業を多く行う必要が出てきます。加えて、近隣住宅との距離が近いと工事の際に交通整備員を配置しなければならない場合もあります。こうした特殊作業費が上乗せされるため、延床面積が同じでも通常の注文住宅より費用が高くなりやすいのです。2. 縦の空間づくりで構造が複雑化【3階建ての耐震強化】大阪のように地価の高い都市部では、限られた敷地を有効活用するために3階建て・4階建てを検討する方が増えています。しかし、階数が増えるということは建物の重量が増すことでもあるため、基礎や構造の補強が不可欠です。木造で難しい場合は鉄骨造やRC造を選択しなければならず、これらは木造と比べてコストが割高になることがあります。「家族が増えても安心な家にしたい」「収納力を確保したい」などの希望がある場合、階数を増やすと費用も上がると覚えておきましょう。3. 駐車場の確保が難しい【ビルトインガレージは費用増】車を所有している場合、狭小住宅で駐車スペースを作るならビルトインガレージを検討するケースもあります。ただし、ビルトインガレージを設置すると1階フロアを駐車に充てることになり、生活空間はより縦に伸ばさなくてはいけない可能性が高まります。また、ガレージ分の耐震補強も必要になるため、単純な駐車スペースと比較すると建築費が割高です。駐車場を借りるにも月々のコストがかかるので、どちらが得かトータルで比較してみてください。4. 人気エリアだと土地価格が高額になりやすい「狭い土地なら安いとは限らない」という点も注意が必要です。とくに大阪市中心部や駅チカは坪単価が高騰しているため、どんなに狭い土地でも総額が想定以上に上がることも。「狭小＝割安」と思い込む前に、周辺相場の下調べをしっかり行うと失敗が少なくなります。◯あわせて読みたい記事狭小住宅の施工事例を狭小住宅が得意なおすすめのハウスメーカー・工務店と共に紹介【知らなきゃ損】大阪で狭小住宅を安く建てる3つのコツ「限られた予算の中でも、自分たちらしい家を持ちたい」という30代夫婦にとって、狭小住宅は魅力的な選択肢です。ただし、工事費や土地形状によって費用が上ぶれする点には注意が必要です。ここでは、大阪で狭小住宅を建てるときにコストを抑える3つのコツをご紹介します。コツ1：土地選びは「四角い形」を重視して探す狭小住宅とはいえ、土地の形状が正方形や長方形に近いほど間取りのプランが立てやすく、角や斜線を切った部分が少なくなる分、余計な工事も最小限に抑えられます。一方、L字型や三角形など特殊な形状の土地は、設計の自由度が下がるうえに余計な建材や作業工程が発生することも。限られた予算の中で家を建てるなら、シンプルな形状の土地を選ぶのが鉄則です。コツ2：ローコスト住宅や規格住宅も視野に入れるハウスメーカーや工務店が提案する「規格住宅プラン」なら、ある程度決まったデザイン・仕様をベースにしているため、注文住宅よりも費用が抑えられやすいです。狭小住宅用に特化した商品ラインナップを持つメーカーも増えているので、初めてのマイホームで「あまりこだわりがない」「まずは予算重視で建てたい」という方は積極的に検討してみましょう。ただし、エリアや土地の形によっては規格プランが適用できないケースもあるため、事前の確認が大切です。コツ3：狭小住宅の施工実績が豊富な会社に依頼する「狭小住宅に強い」ハウスメーカーや工務店は、限られたスペースの活かし方を数多く経験しています。とくに大阪市内など、密集地ならではの施工実績がある会社なら、周辺との兼ね合いやデザイン、収納スペースの工夫もしっかり提案してくれるでしょう。同じ30坪の土地でも、プラン次第で建築費や住み心地が大きく変わります。複数社に相談して見積もりやプランを比較することが、後悔しない家づくりの近道です。◯あわせて読みたい記事狭小住宅でも理想の間取りを実現！スペースを有効活用するコツ【大阪】狭小住宅の施工実績が豊富なハウスメーカー・工務店4選ここからは、大阪で狭小住宅の実績が豊富なハウスメーカー・工務店を4社ピックアップしてご紹介します。「都心部で家を建てたい」「収納力やデザイン性も重視したい」「3階建てやローコスト住宅について相談したい」とお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。1. 桝田工務店会社名株式会社桝田工務店所在地大阪府大阪市阿倍野区阪南町3-20-6電話番号06-6621-6896公式サイトURLhttps://www.masuda-coa.co.jp/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3283.027296861757!2d135.51185897603256!3d34.62875047294537!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6000ddc5690b5dff%253A0x7f98f44d434ca127!2z77yI5qCq77yJ5qGd55Sw5bel5YuZ5bqX!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1742941462821!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E桝田工務店は、大阪市を中心に年間50棟限定の家づくりを行う地域密着型の工務店です。営業マンを置かず、設計士が直接対応してくれるため、細かな要望や不安もコミュニケーションが取りやすいのが特徴です。とくに大阪市内の密集地で多くの実績があり、3階建て・4階建てなど、上下に空間を広げる狭小住宅ならではの設計ノウハウが豊富です。「住んでからも気軽に相談できる工務店がいい」「アフターフォローも重視したい」という30代夫婦にはぴったりの存在です。▼口コミ満足度を上げる為に再考、再考と一年を超える打ち合わせに担当者の方もずっと付き合って頂けました。費用面でもギリギリまでつめていけたと思っております。躯体、内装、外構等、工事についても品質の高い材料、施工をしていただき満足できる仕上がりになりました。引用元：Google口コミ株式会社桝田工務店へのお問い合わせはこちら2. ヘーベルハウス屋号ヘーベルハウス会社名旭化成ホームズ株式会社 大阪北支店所在地大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー11F電話番号06-6942-8960公式サイトURLhttps://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/area/kansai/osakakita/index.html/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3280.5168976925993!2d135.5260865760352!3d34.692140372922644!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6000fb1c7b9866a1%253A0x9c98233844be5906!2z5pet5YyW5oiQ44Ob44O844Og44K65qCq5byP5Lya56S-IOWkp-mYquWMl-aUr-W6lyDllrbmpa3oqrI!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1742942040625!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3Eヘーベルハウスは、3階建て住宅のパイオニアとして知られており、都市部の限られた敷地を最大限に活かす提案力に定評があります。独自の「重鉄制震・システムラーメン構造」で高い耐震性を誇り、縦に空間を活かしたダイナミックな間取りや、採光・通風にこだわった開放感のあるプランを実現しています。「駅チカの狭い土地で3階建てを検討している」「収納の多い家がほしい」という方は、ヘーベルハウスのラインナップを一度チェックしてみてはいかがでしょうか。旭化成ホームズ株式会社 大阪北支店の口コミは情報を得られませんでした。今後の活躍に期待いたしましょう。 3. 積水ハウス会社名積水ハウス株式会社所在地大阪府大阪市北区大淀中1-1-88電話番号06-6440-3111公式サイトURLhttps://www.sekisuihouse.co.jp/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3279.9892939545052!2d135.48793507603565!3d34.70544997291791!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6000e6889100098d%253A0x95015dc352c0d1c5!2z56mN5rC044OP44Km44K55qCq5byP5Lya56S-IOacrOekvg!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1742942064657!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E積水ハウスの狭小住宅向けプラン「BIENA（ビエナ）」は、鉄骨3・4階建てを中心とした提案が特徴です。上層階に広いリビングや大開口の窓を設ければ、大阪市内でも眺望を楽しめる明るい住まいに仕上がります。さらに、自由度の高い間取り提案や積水ハウス独自の技術による高耐震性能、充実したアフターサポートも大きな魅力です。「土地探しから相談したい」「鉄骨にするか木造にするか迷っている」など、幅広い要望に応えられる体制が整っています。また、コメントはありませんが、Google口コミの★5の評価をされていましたので満足のいく注文住宅メーカーと捉えることができます。いずれにしても、大阪エリアでの注文購入を検討している方にとって、検討する1社としてみてもいいでしょう。引用元：Google口コミ4. Coo Planning会社名一級建築士事務所 Coo Planning所在地大阪府大阪市西区京町堀1-7-17 M'S京町堀ビル201電話番号06-6444-6750公式サイトURLhttps://www.cooplanning.com/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3280.6956971765258!2d135.4934259771606!3d34.68762887292429!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6000e6fb3e9e2649%253A0x6aa1368fd68293b0!2z5LiA57Sa5bu656-J5aOr5LqL5YuZ5omAIENvbyBQbGFubmluZw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1747360163696!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3ECoo Planningは「豊かさをもっとシンプルに。」をテーマに掲げ、自分たちが本当に必要とするものを見極める家づくりを実践しています。狭い土地しか選べないからこそ「どんな暮らし方がしたいか」を徹底的にヒアリングし、無駄のない設計と洗練されたデザインを両立をしています。都市部の「住みたい場所」「買える土地」を前提に、土地探しからサポートしてくれる点も魅力。限られた予算でおしゃれな狭小住宅を目指すなら、相談してみる価値は十分にあります。一級建築士事務所 Coo Planningの口コミは情報を得られませんでした。今後の活躍に期待いたしましょう。 ◯あわせて読みたい記事注文住宅の価格で後悔しないために｜コストを抑える工夫と予算計画のポイントまとめ：大阪での狭小住宅は工夫次第で叶う！まずは実績のある会社に相談を大阪の利便性が高いエリアで狭小住宅を検討している30代前半のご夫婦に向けて、価格相場やメリット・デメリット、おすすめのハウスメーカー・工務店5選をご紹介しました。狭小住宅は固定資産税が軽減されるほか、土地代が抑えられる可能性があるなど費用面でのメリットがある一方、工事が複雑になりやすいなどのデメリットも見逃せません。そのため、実績豊富な会社に依頼することが、コストダウンや理想の間取りを実現する近道といえます。また、狭小住宅をローコストで建てたい場合は、四角い形の土地を選んだり、規格住宅プランを活用したりするのがおすすめです。ご夫婦の「都心で暮らしたい」「収納をしっかり確保したい」「3階建てやビルトインガレージにも興味がある」というニーズを満たすうえで、複数社にプランと見積もりを相談し比較検討してみてください。お気に入りの住宅会社が見つかったら見学会や展示場に足を運んだり、オンライン相談を利用して詳しく話を聞くのも賢い選択です。ぜひ、この記事をきっかけに納得のいく狭小住宅づくりをスタートしてください！◯あわせて読みたい記事設計事務所と工務店の違いは何？それぞれの特徴と相違点を紹介家事動線を意識した間取りが都心部の暮らしを快適にする理由とは？狭小住宅2階建ての間取り術｜施工事例も紹介